Будівництво у Полтаві на проспекті Миру, 16а: з прологом, епілогом і можливим хепі-ендом

Інформаційний привід та два телефонних дзвінка

Як можна сказати, що майбутній будинок можливо буде небезпечним, а потім сказати, що безпечним? Виходить, що можна. Нагадаємо, що представник кременчуцького ТОВ «Промспецбуд» розмістив на Youtube відео, де поскаржився на якість паль під час роботи на будмайданчику, що на на просп. Миру, 16а. Там будується десятиповерхова будівля. Згодом відео було видалено самим автором.

Представник підприємства В’ячеслав Пелехань у телефонній розмові з «Полтавщиною» спочатку пригадав таке відео і сказав, що вони завжди принципово ставляться до якості продукції і що окремі виробники паль демпінгують ціни і зменшують кількість цементу у цих палях. Але під час наступної розмови (перерва склала 10 хвилин) він сказав, що їхній представник із цим відео «погарячкував», а нинішні технології дозволяють заміняти цемент спеціальними хімічними сполуками. Якщо ж є відмова палі (коли оголовок руйнується і далі в ґрунт паля не йде), то на висоті 50 см над поверхнею землі їх зрізають. Самі палі відповідають ДБНам, а в їх забитті, а не вдавлюванні немає нічого страшного, бо палі забивають, за словами В’ячеслава Пелеханя, в усьому світі. «Промспецбуд» таким чином забивав палі й на інших ділянках на просп. Миру у Полтаві. Стосовно гуркоту, то робота відбувається з 8:00 до 17:00, і тут порушень немає.

Офіційні листи та обурення

Спочатку звинувачення у невідповідності якості поставлених у Полтаву паль обурили світловодське ДП «Завод залізобетонних виробів», підприємства, яке їх виготовило. Директор цього підприємства Михайло Литвиненко надіслав відповідного листа директору «БК Промпостач». Наведемо цитату із цього листа мовою оригіналу:

8 марта 2016г. В 19:29 antikor.com.ua с целью дискредитации наших предприятий выложена неправдивая информация об использовании некачественных свай С100.35.8 на строительной площадке по адресу: г.Полтава, просп. Мира, 16а. Доводим до Вашего сведения, что сваи поставленные на Вашу строительную площадку изготовлены в полном соответствии согласно заказа, серии 1.011.1-10 «Сваи забивные железобетонные выпуск 1 Сваи цельные сплошного квадратного сечения с ненапрягаемой арматурой» и в соответствии с требованиями ДСТУ...

Лист світловодського ДП «Завод залізобетонних виробів» до «БК Промпостач»

Пізніше з’явився лист, підписаний директором ТОВ «Промспецбуд» Віктором Кузіком. Це офіційне звернення до ТОВ «Будівельна компанія Промпостач», яка є генпідрядником на будівництві «Багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по проспекту Миру, 16а».

...враховуючи, що відео з недостовірною інформацією не є офіційною позицією нашого підприємства та може спричинити негативний вплив на ділову репутацію Замовника та Підрядника, що в подальшому може спричинити збитки, просить вибачення за поширення своїм представником недостовірної інформації про якість залізобетонних паль.

Лист «Промспецбуд м.Кременчук» до замовників з «БК Промпостач»

У свою чергу ТОВ «БК Промпостач», за підписом директора Юрія Петрика, офіційно поінформував, що перед початком будівництва, згідно із технічним завданням на проведення випробування паль, ТОВ «Промспецбуд м.Кременчук» провів випробування ґрунтів динамічному навантаженню:

Проведені 8.02.2016р. Випробування паль С100-35-8 підтвердили їх несучу здатність, що підтверджено звітом ТОВ «Промспецбуд м.Кременчук» про випробування ґрунтів динамічними навантаженнями. Всі палі мають паспорти від виробника — заводу залізобетонних виробів. Якість усіх придбаних паль підтверджується сертифікатом відповідності № UA 1.047.000.5075-16.

Генпідрядник доводить свої слова: 1) Звітом про випробування ґрунтів динамічними навантаженнями та 2) Технічним звітом по результатам виконання неруйнівних випробувань міцності бетону 2 паль.

Компроміси та обіцянки

Згодом відбулося зібрання мешканців будинку на Миру, 18, які скаржаться на те, що внаслідок забивання, а не вдавлювання паль, стінами цього панельного будинку пішли тріщини, у тому числі — й у під’їздах. Із мешканцями зустрівся депутат Полтавської міськради, голова фракції «Батьківщини» та голова постійної депутатської комісії з питань містобудування та архітектури Олег Бєлоножко. Спочатку він пообіцяв, що сприятиме (та проконтролює) невідкладному ремонту ліфта у під’їзді будинку, який тривалий час не працює і вже потім перейшов до основного питання. Так, він зачитав лист від директора ТОВ «БК Промпостач» Юрія Петрика, у якому останній повідомляє, що будується багатоповерховий житловий будинок на 54 квартири з благоустроєм прилеглої території та улаштуванням дитячого майданчика. 2 грудня 2015 року Департамент ДАБІ у Полтавській області зареєстрував подану підприємством декларацію.

Тріщини у будинку по просп. Миру, 18, які, за словами мешканців, з’явилися після початку будівницта

«Опечатані» тріщини на фасаді будинку по просп. Миру, 18

Далі у листі пішли:

1) запевнення:

...що згідно із будівельними нормами, відстані між існуючими будинками і тим, що будується, дозволяють виконувати занурення паль саме таким чином, не завдаючи руйнівної шкоди існуючим будинками

2) вибачення:

...ми приносимо Вам свої вибачення за шум, котрий виникає під час проведення робіт лише з 8:00 до 17:00.

3) та обіцянки:

Наше підприємство готове компенсувати часткові незручності мешканцям будинку по вул. Миру, 18, які виникли внаслідок шумового ефекту від улаштування пальового поля, а саме: зробити частковий ремонт покрівлі, під’їздів, часткову заміну аварійних труб у підвалах під’їздів № 3 та 4.

Обіцянки від ТОВ «БК Промпостач»

Щоб проконтролювати задекларовану безпеку для будинку на просп. Миру, 18, депутат Олег Бєлоножко ініціював встановлення поперек ліній тріщин спеціальних «маячків», які б дозволяли фіксувати можливе розширення тріщин. Також депутат-батьківщинівець пообіцяв «Полтавщині», що проведе обіцяне засідання депутатської комісії, щоб остаточно переконатися у безпечності будівництва, а також, щоб проконтролювати виконання генпідрядником обіцянок щодо ремонту у двох під’їздах будинку за адресою Миру, 18. Мешканці погодилися на обіцяні компенсації, звичайно, у разі їх виконання.

Олег Бєлоножко

Олег Бєлоножко та Денис Поліщук

Публічні документи

Стосовно суто статистичної та публічної інформації про згадану земельну ділянку по просп. Миру, 16а, то вона виглядає наступним чином.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру надала наступну інформацію Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

Земельна ділянка 5310136700:16:006:0395 — проспект Миру, 16а

• Кадастровий номер земельної ділянки 5310136700:16:006:0395. Цільове призначення — для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (а не для будівництва багатоповерхівки? — Авт.).
• Форма власності — Комунальна власність. Площа земельної ділянки — 0,1706 га.
• Право оренди землі — Управління капітального будівництва Полтавського міськвиконкому. Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 06.10.2015.
• Декларація про початок будівельних робіт — Будівництво багатоповерхового житлового приміщення з вбудованими приміщеннями з громадськими приміщеннями по просп. Миру, 16а (Витяг з Держархбудінспекції України ПТ 083153363005).

Інформація про замовника будівництва десятиповерхового дому — «ФОП Колісник Юлія Володимирівна» виглядає наступним чином — знову із публічних та офіційних джерел відомо, що ФОП Колісник Ю.В. зареєстрована підприємцем 18.06.2004 р. Якими ж видами економічної діяльності займається ФОП Колісник? Їх кілька:

• Код КВЕД 96.02 Надання послуг перукарнями та салонами краси;
• Код КВЕД 96.09 Надання інших індивідуальних послуг;
• Код КВЕД 47.99 Інші види роздрібної торгівлі поза магазинами;
• Код КВЕД 69.20 Діяльність у сфері бухгалтерського обліку й аудиту, консультування з питань оподаткування;

Основний вид діяльності ФОП Колісник — Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Як бачимо, основний вид діяльності ФОП Колісник — найбільше підходить для фактичного замовлення будівництва десятиповерхівки. Звідки гроші на таке будівництво у скромного ФОП — не запитуємо, але напевно, що не від перукарень та салонів краси. Припустимо, що реальний власник майбутнього житлового будинку, у якому вже продають квартири, інший, але його ім’я у всій цій історії залишилося у тіні.

Будівництво багатоповерхівки на проспекті Миру, 16а

Хоча було б цікаво запитати у нього, яким чином у місті можна отримати земельну ділянку, яку орендує управління капбудівництва виконкому «для будівництва адміністративно-торгівельного центру», але потім відбувається зміна цільового призначення — на «Будівництво багатоповерхового житлового приміщення з вбудованими приміщеннями з громадськими приміщеннями».

Адже у жовтні 2013 року депутати Полтавської міськради на підставі звернення управління капітального будівництва виконкому Полтавської міськради прийняли рішення:

1. Надати управлінню капітального будівництва... згоду на розміщення та дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1706 кв.м на перехресті вул.Леніна та просп.Миру із земель, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді м.Полтава.
2. З метою впорядкування адресного плану міста надати земельній ділянці для будівництва адміністративно-торгівельного центру адресу — просп.Миру, 16а.
3. Затвердження землевпорядної документації та надання земельної ділянки по просп. Миру, 16а для будівництва адміністративно-торгівельного центру управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Полтавської міської ради оформити окремим рішенням міської ради.

Але згодом, як ми побачили, управління змінило свої плани щодо будівництва АТЦ, а ФОП Колісник тепер руками генпідрядника будує на орендованій землі десятиповерхівку із вбудованими приміщеннями.

На жаль, нам не вдалося додзвонитися до ФОП Колісник Ю.В., до начальника управління капітального будівництва виконкому Володимира Годні, а також до головного архітектора міста Вадима Вадімова. Ми б тоді дізналися, чи потрібні додаткові дозволи під час зміни цільового призначення землі з адміністративно-торгівельного центру на багатоповерховий будинок. Адже, погодьтеся, різниця є, і вона позначається ще на стадії депутатської згоди на дозвіл.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»