З першого червня 2016 року полтавці можуть сплачувати квартплату за тарифом 15 грн за кв.м.

З першого червня 2015 року вступив в силу Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». У преамбулі йдеться про те, що «Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління».

Що може принести закон для кожного без винятку полтавця «Полтавщина» спілкувалась із заступником міського голови Полтави Юрієм Кропивкою.

— Хоча Закон України вступив в силу, але він почне діяти тільки з 1 червня 2016 року. До цього часу Кабмін має юридично узгодити питання про передачу земельних ділянок, про виготовлення технічної документації, про зняття будинків з балансу, про ліцензування та навчання управителів багатоквартирних будинків і про перелік обов’язкових комунальних послуг. Це мають бути 6 законів. Законодавець революційно реформує систему ЖКГ — він розділяє надання послуг на виробництво (це монополісти), на транспортування (можливо приватні фірми) і на реалізацію (управителі). По-друге, запроваджується поняття «управитель багатоквартирного будинку». Хто це? Читаємо у законі — «фізична особа — підприємець або юридична особа — суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб». Коли ми були в Держдепартаменті з розвитку ЖКГ, то там нам сказали, що реальна вартість метра квадратного — 15 грн. Це, приблизно, за середню квартиру потрібно сплачувати 600-800 грн. Це поки не афішують, але так буде, як я зрозумів, для стимуляції мешканців.

— Тобто, це якщо вони не оберуть собі управителя і не укладуть із ним договір?

— Так. Це потрібно зробити. Я говорю, звичайно, не про 15 грн, бо це шок, а хоча б про 3,5-5 грн, за умови, якщо буде професійний управитель, який буде здешевлювати послуги, які обрали мешканці. Іншого не буде, бо зараз люди сплачують 70 коп. за квадратний метр і якби вони не нарікали, що нібито послуг немає, але вони знають, що «аварійка» приїде, що сміття вивезуть, двір приберуть. А створити ОСББ — це потрібно платити вище озвучені 5 грн. Люди просто не хочуть.

— А скільки буде обов’язкових послуг?

— Наскільки я знаю, то буде 16 обов’язкових, і 4 — додаткових, за вибором мешканців.

— І все-таки, хіба ЖЕК надає у повному об’ємі усі послуги?

— Знаєте, прийшла ось жінка, говорить, установіть мені пластикову трубу, я плачу ЖЕКу, вартість послуги вона вирахувала — 640 грн. А я говорю, що 640 гривень — це її плата за 3 роки. Щоб їй ще щось зробити, їй потрібно платити за тарифом 70 коп — ще 10 років. Тариф не відповідає вартості послуг. І міська влада не має права ремонтувати чиюсь приватну власність. Ми можемо у майбутньому розробляти відповідні програми фінансової допомоги будинкам, і щоб була обов’язкова наявність пайової участі самих мешканців. Напевно, допомагати будуть банки, які мають державну частку. А так, щодня до нас надходить 20 заявок на ремонт. Це реально? Тобто, після 1 червня 2016 року люди зрозуміють, що будинок — це їхня спільна власність і почнуть рахувати свої гроші. У законі так і написано: «Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника».

— Де брати цих управителів?

— Я думаю, що тут мають допомогти голови ОСББ, у яких є досвід. Один такий менеджер може взяти на себе відповідальність за обслуговування 3-4 будинків. Також є домовленість з ПолтНТУ, що вони будуть готувати таких спеціалістів. Ми також зацікавлені у їх підготовці та навчанні. Якщо ж люди не знайдуть такого управителя, то їм на рік призначать когось. Але будуть платити по 800 грн, і в цьому плані будуть простимульованими на зміни. Думаю, що існуючий ЖЕК перетвориться на управлінську компанію і буде говорити із людьми про нові законодавчі реалії, допомагати їм із вибором. Але мене дуже хвилює суто технічний процес — передачі з балансу. Це земельні ділянки, технічна документація... Це роки праці та мільйонні ресурси потрібні. А часу немає і ресурсів також.

— Ви говорили про стимуляцію в рахуванні грошей, але багато людей вже думають про це — вони встановлюють лічильники.

— Думаю, що законодавці та влада хочуть відійти від практики прямих договорів. Не дуже здивуюсь, що вони й тариф пропишуть. Перекладають усі проблеми, які роками накопичувались у галузі, на мешканців будинків та гуртожитків. До виборів цю тему ніхто не порушуватиме. Але у 2016 році нові реалії виникнуть де-факто.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»