Розмір тексту

Як оподатковуються об’єднання співвласників багатоквартирних будинків

Або яким чином сплачують податки неприбуткові організації

Нині переважна частина багатоквартирних будинків Полтавщини обслуговуються ЖЕКами, у меншій частині створені об′єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).

У Інформаційно-комунікаційному відділі Державної податкової інспекції Полтави нам надали інформацію яким чином відбувається оподаткування неприбуткових організацій — ОСББ.

Порядок оподаткування податком на прибуток неприбуткових організацій установлено стаття 157 Податкового кодексу України, зокрема ОСББ віднесено до неприбуткових організацій, однак ОСББ оподатковуватиметься як неприбуткова організація лише за умови його внесення органами Міндоходів до Реєстру неприбуткових організацій та установ.

ОСББ вноситься до Реєстру в порядку, передбаченому Положенням № 37, з присвоєнням ознаки неприбутковості — 0015. У неприбуткових організацій цієї групи від оподаткування звільняються доходи, отримані у вигляді:

  • перша група — внесків, коштів або майна, що надходять для забезпечення їх основної діяльності;
  • друга група — пасивних доходів.

До першої групи звільнених від оподаткування доходів належать передбачені статутом і Законом про ОСББ внески членів ОСББ, субсидії на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій, добровільні внески юридичних і фізичних осіб на забезпечення основної діяльності ОСББ тощо.

До другої групи належать доходи, отримані у вигляді процентів, дивідендів, страхових виплат і відшкодувань, а також роялті.

Якщо ОСББ отримуватиме дохід із інших джерел, ніж визначені пунктом 157.8 статті 157 Податкового кодексу, воно зобов′язане сплатити податок на прибуток, який визначається як сума доходів, отриманих із інших джерел, зменшена на суму витрат, пов′язаних з отриманням таких доходів, але не вище суми таких доходів. Причому у витратах сума амортизації не враховується.

Найпоширеніший вид доходу, який отримує ОСББ і який підлягає оподаткуванню, — орендна плата. Отримана орендна плата не звільняється від оподаткування.

ОСББ, яке є неприбутковою організацією, у разі перевищення загальної суми від здійснення операцій з постачання товарів/послуг протягом останніх 12 календарних місяців 300 тис. грн. (без урахування ПДВ) має в обов′язковому порядку зареєструватися платником ПДВ.

У випадку встановлення ОСББ для власників жилих і нежилих приміщень окремої плати за послуги з перерахунку отриманих від таких власників коштів підприємствам, організаціям, що надають послуги з водо -, тепло -, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інші послуги, у ОСББ виникає об′єкт оподаткування ПДВ виходячи з вартості утриманої плати за послугу з перерахунку коштів.

Щодо коштів, які надходять на банківський рахунок об′єднання від власників жилих і нежилих приміщень для компенсації видатків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, яке перебуває у спільній власності об′єднання, то вони не підпадають під об′єкт оподаткування ПДВ (за умови, що таку суму компенсації не встановлено та не затверджено у вигляді тарифу органом місцевого самоврядування).

Крім того, відповідно до статті 4 Закону про ОСББ об′єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Така господарська діяльність о′єднання (наприклад, здача в оренду нежитлових приміщень) підпадає під визначення об′єкта оподаткування ПДВ і підлягає оподаткуванню цим податком за ставкою 20%.

Олена БУКОВА, «Полтавщина»

Останні новини

}

Полтавщина:

Наш e-mail:

Телефони редакції: (095) 794-29-25 (098) 385-07-22

Реклама на сайті: (095) 750-18-53

Запропонувати тему