Микрорайон Озерный в Кременчуге: несбывшаяся мечта в 1 млрд. грн.

Искусственное озеро недалеко от бывших артскладов

В народе этот район неподалеку от исторического центра города называют районом артскладов. Здесь когда-то размещалась воинская часть, боеприпасы к которой подвозили узкоколейкой. Следы последней еще просматриваются, но весь металл унесли «кладоискатели»...

До первого кирпича

Тут мог быть микрорайон Озерный

Кременчугский горсовет в 2005 году выделил ЗАО «Киевгорстрой-1» около 88 га земли для строительства нового микрорайона (общая площадь жилья — 549 тысяч кв. м). Ориентировочная стоимость проекта на тот момент составила 1 млрд. грн.

В новом микрорайоне должно было жить 20 тысяч человек. Оптимисты от архитектуры даже называли предварительный срок окончания строительства — 2012-2013 гг. При этом первую многоэтажку хотели сдать в эксплуатацию уже в 2007-ом. 22 августа 2006 года была забита первая свая.

Ради строительства выкорчевали десятки деревьев

Озерный должен был состоять из двух жилых массивов. Первый — это 15-этажные дома с «карманным» типом дворов, двухуровневыми квартирами и т. п. Традиционно первые этажи планировались под офисы, магазины, поликлиники, парикмахерские и т. д. Кроме того, в микрорайоне запроектированы подземные паркинги, детсад, школа и аквапарк.

Вторым жилым массивом мог стать элитный коттеджный поселок на самом берегу искусственного озера (на этом месте когда-то был гранитный карьер). Журналисты кременчугских СМИ писали, что уже в 2005 году желающих получить домик в этом месте хватало. В мэрию пришло около 400 заявлений на выделение земли. Однако участки так и не были выделены, а заявления ушли в долгий ящик.

В августе 2006 года корпорация «Столица» (куда входил ЗАО «Киевгорстрой-1») начала строительство. Причем предварительно тогдашний мэр Кременчуга Николай Глухов побывал в гостях у инвестора в Киеве, где ему пообещали подарить макет будущего микрорайона — для агитации.

Кстати, к строительным работам хотели привлечь кременчугские предприятия. Например, завод силикатного кирпича мог надолго возобновить работу.

До кризиса

Выделенный «Столице» участок расположен в сложных геологических условиях — на гранитной платформе. На этой территории не было и нет самого главного и дорогого — инженерных коммуникаций. Поэтому, когда технические этажи для нескольких многоэтажек уже были построены, оказалось, что Озерный «отрезан» от благ цивилизации. Т. е. об этом было известно всегда, более того, «Столица» обещала потратить на подвод коммуникаций 130 млн. грн. Но строительство все-таки началось без них.

Со временем «Столица» сделала новые расчеты — и строительство микрорайона заморозили в январе 2008 года в связи с перепроектированнием. Корпорация решила понизить этажность зданий, увеличив при этом количество коттеджей, за сооружение которых еще никто не брался.

В сентябре 2008 года мэр Кременчуга Николай Глухов пообещал лишить «Столицу» права аренды на земельный участок, предназначенный для строительства микрорайона «Озерный», если до конца года корпорация не возобновит строительство. По этому поводу Глухов даже провел переговоры с ее президентом Валентином Исаком. Мэра успокоил тот факт, что Исак входил в специальную комиссию при Президенте Украины по вопросам строительства доступного жилья.

Но вопрос застройки микрорайона «Озерный» решен не был.

До «закапывания» денег горбюджета

В феврале 2010 года депутаты Кременчугского горсовета утвердили рабочий проект с коррективами детального плана застройки микрорайона Озерный. Вопрос рассматривался после того, как киевская корпорация «Столица» в который раз отказалась достраивать его, ссылаясь на финансовые трудности.

Кроме того, планировалось, что земля Озерного, где должны были быть многоэтажки, разойдется по предприятиям Кременчуга — под строительство коттеджного городка. Тогда Николай Глухов заявлял, что измененная концепция застройки будущего микрорайона предполагала дофинансирование в размере 50 млн. грн. Именно эту сумму должны были заплатить предприятия за подведение электричества, воды и канализации к Озерному.

19 марта 2010 кременчугские власти выделили из целевого фонда развития социальной инфраструктуры 11,62 тысяч грн. на микрорайон «Озёрный». Как сообщала пресс-служба горсовета, деньги направлены на оплату услуг по проведению комплексной государственной экспертизы корректировки детальной планировки микрорайона «Озерный».

До уголовных дел

Впоследствии киевский инвестор отказался от одного из земельных участков в Кременчуге и от его застройки.

Летом 2011 года СМИ в разных регионах страны сообщили: президент корпорации «Столица» Валентин Исак объявлен в международный розыск. Его разыскивает Интерпол и Европол. Уголовное дело возбуждено 30 апреля текущего года по ст. 191 ч. 5 УК (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением в особо крупных размерах; наказание — от 7 до 12 лет лишения свободы). Исак проходил в деле как организатор преступления. Кроме того, обвинения по той же статье предъявлены директору компании ЗАО «Трест «Киевгорстрой-1» (дочерняя компания «Столицы») Валерию Бабичу, исполнительному директору Владиславу Цымбалу и советнице Исака Ирине Савченко. Бабич также обвинялся в служебном подлоге, повлекшем тяжкие последствия (ст. 366 ч. 2 УК; санкция — от 2 до 5 лет). Возбуждение уголовных дел, однако, не связано с Кременчугом, оно касается крупного торгово-развлекательного центра на Оболони в Киеве.

До Бабаева

Таким образом, сложное наследство Озерного досталось нынешнему мэру Кременчуга Олегу Бабаеву. В этом году он сообщил СМИ, что городская власть должна внести изменения в генеральный план развития населенного пункта. Скорее всего, будет и многоэтажная застройка, и участки для частных лиц. Лучше всего, конечно, привлечь крупного инвестора, однако нынешние времена — не лучшие для такого глобального строительства (Как мы уже говорили, стоимость коммуникаций к Озерному — более 130 млн. грн. (по ценам 2006 года). Кроме того, на распланирование земли с целью дальнейшей передачи населению необходимо найти 30 млн. грн.).

Странно, что этот кирпич еще не разворовали...

Нынешнюю ситуацию с Озерным «Полтавщине» прокомментировала начальник пресс-службы Кременчугского горсовета Юлия Перепелятник.

Итак, по состоянию на 1 мая 2012 года у киевского инвестора в аренде 39,7 га земли микрорайона — там, где зарастают травой фундаменты долгостроя по обе стороны дороги. Остальную территорию город забрал в земли запаса. За аренду своего участка строительная фирма платит аренду, однако в 2012 году проплат пока не было. Какой-либо новый инвестор по поводу Озерного в горисполком не обращался.

Анна ДОВГОШЕЙ, «Полтавщина»