Эксперты ожидают повышения цен на квартиры в Полтаве

Внесенные изменения во временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество внесли в умы как потенциальных продавцов, так и покупателей недвижимости некоторую неразбериху.

Напомним, что Министерство юстиции Украины внесло изменения в указанное Временное положение, согласно которым устанавливается, что до 1 января 2012 года государственная регистрация:

• права собственности и права пользования на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках;
• права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;
• права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом, - проводится регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу Закона от 11.02.2010 N 1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

Напомним, что с 1 января 2012 года Министерство юстиции станет единым органом, который будет осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость.

По мнению, Дмитрия Павленко, директора Всеукраинской ассоциации БТИ, создание нового государственного органа вместо Бюро технической инвентаризации существенно затруднит и удлинит процесс регистрации.

Несмотря на это, по мнению нескольких агентств недвижимости в Полтаве, падения спроса на недвижимость они не ожидают. Связано это с тем, что кризис на рынке недвижимости породил так называемый «отложенный спрос». То есть желание купить и продать недвижимость не улетучилось, а только аккумулировалось. Теперь же, когда почти все банки возобновили свои кредитные программные, а ставки по ним опустились, риэлторы ждут активизации продаж-покупок в Полтаве. В связи с этим ожидается некоторый рост цен на недвижимость.

На данный момент цены на вторичном рынке жилья в Полтаве остановились на таком уровне:

• двухкомнатная квартира (в отличном состоянии) панельного дома в спальном районе Полтавы стоит около 35-36 тыс. долларов;
• двухкомнатная квартира в «хрущевке» в центре Полтавы стоит 38 тыс. долларов.

Кроме этого риэлторы не советуют покупать или «воздушные» квартиры или недвижимость в доме, который ещё не ввели в эксплуатацию. Такие схемы чреваты повторением плачевно известных «элита-центров».

Также напомним, что на сегодняшний день БТИ с одной стороны подчиняется Минюсту (в части регистрации прав), а с другой стороны — Министерству ЖКХ (в части технической инвентаризации). И при всем этом БТИ напрямую зависит от местных властей. Именно поэтому было принято решение внести изменения в закон и создать единый государственный орган. Новая структура будет напрямую подчиняться Министерству юстиции.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»