Какие дома лучше: кирпичные, панельные или каркасно-монолитные

На этом пути больше канав, чем прямых магистралей. То снова подскочат вверх цены, то в который раз возникнут проблемы с риэлторами, а в конечном итоге вас добивает «халтура» строителей в новой квартире. Во всех этих тонкостях, конечно, можно разобраться, но не сейчас. Сегодня хочется остановиться на ответственности самих покупателей. Слабая информированность автоматически погружает людей в мир иллюзий, и винить в этом кроме себя — некого. Информацию нужно искать. А массив этой информации огромен. Покупателям, к примеру, неплохо бы разбираться в основных современных технологиях строительства жилых домов. Это поможет разобраться в вопросах цены и качества и удовлетворить желание жить в комфортном доме. 

Выбор не так уж велик. Дома преимущественно бывают кирпичные, панельные и монолитные. Наша задача изучить плюсы и минусы каждой технологии, чтобы помочь покупателю определится с окончательным выбором. Нашим экспертом и своеобразным путеводителем по этой теме станет заместитель директора общества с дополнительной ответственностью «Полтавтрансбуд» Валерий Маляренко.

— Валерий Иванович, мы знаем три основных технологии, которые на сегодняшний день применяются при строительстве жилых домов. Помогите нашим читателям разобраться в плюсах и минусах каждой из них.

— Да, действительно, кирпичные, панельные и каркасно-монолитные дома доминируют на строительном рынке Полтавы. «Полтавтрансбуд» за свою более чем 60-летнюю историю освоил все из них. Но в данный момент мы специализируемся на строительстве именно кирпичных домов. Многолетний опыт подсказал нам, что плюсы кирпичного дома перевешивают недостатки этой технологии. 

— Можно ли остановится на главных преимуществах?

— Во-первых, нужно сказать, что кирпич — это обожженная глина. Это экологически чистый продукт. Во-вторых, в доме из кирпича создается оптимальный микроклимат. Сам материал и толщина стены в 64 см позволяют жильцам летом наслаждаться у себя в квартире естественной прохладой, а зимой — теплом. Также не могу не сказать о том, что стены кирпичного дома «дышат», поэтому на стенах или углах квартиры не возникают проблемные места, где развиваются микроорганизмы, которые вредят здоровью человека. Хочется сказать и ещё об очень важной вещи в кирпичном доме. Проживание в нем позволяет жильцам экономить на отоплении, так как такой дом, как мы уже говорили выше, хорошо держит тепло. 

— Это только ваша точка зрения?

— Я видел, что в Киеве и других крупных мегаполисах нашей страны отдельные строители предпочитают возводить именно кирпичные дома не выше 10 этажей. Это популярно и современно.

— Если посмотреть на старую часть нашего города, то кирпичные дома до сих пор не только очаровывают своей красотой, но и верно служат своим жильцам.

— К слову, многие дома в старой части города или построены или восстановлены после войны именно нашей строительной организацией. Например, это большинство кирпичных домов на Подоле. Поэтому дома из кирпича служат столетиями, чего не скажешь о панельных. В свое время они помогли решить проблему коммуналок, но после 30 лет эксплуатации многие из них нуждаются в капитальном ремонте. Кстати, в России существует программа по сносу панельных домов. В принципе, дом из кирпича — это ручная работа, где каждый кирпич размером 25х12х6 кладется вручную. А такая работа во все времена ценилась.

— И ценилась всегда дороже. Кирпичный дом — экологический, долго эксплуатируется, он хорошо хранит температуру и одновременно «дышит», но как это отображается на его цене?

— Кирпичный дом дороже, и это его минус. По этой причине многие отказываются от этой технологии. Но благодаря тому, что «Полтавтрансбуд» почти 90% своих работ выполняет сам, не привлекая субподрядчиков, нам удалось существенно снизить стоимость кирпичного дома. А именно стоимость квадратного метра в нашем доме составляет 5 тысяч гривен, тогда как в Киеве эту сумму можно смело умножать на два. 

— Но ведь все равно дорого?

— Не намного, но зато комфортно. Здесь мы учли многие отзывы и пожелания наших заказчиков, и пошли им навстречу. Можно сказать, что здесь мы подошли к золотой середине, когда качество наших домов не идет вразрез с их стоимостью. Добротная квартира стала доступнее.

— Валерий Иванович, раньше дома ценились своей индивидуальностью. Со временем же — как в фильме «Ирония судьбы» — однотипные дома заполонили наши улицы, сделав их безликими. Как сегодня в «Полтавтрансбуде» обстоят с этим дела?

— Мы отказались от типовых проектов, кстати, проекты мы также сами делаем, что влияет на конечную себестоимость квартиры. Каждый наш кирпичный дом — индивидуален. Одна из наших гордостей — это жилой дом на Октябрьской, 50, который на соответствующем всеукраинском конкурсе занял призовое место. Стараемся индивидуально подходить и к планировке квартир, и к фасадным решениям.

Дом из кирпича — это ручная работа

— И наконец, поговорим о плюсах и минусах панельных и монолитных домов.

— Как мы уже говорили, преимущество панельного дома — его невысокая стоимость при приемлемом качестве. Также такой дом быстрее строится. К минусам можно отнести, что такой дом плохо обогревается, что вынуждает жильца дополнительно его утеплять за свой счет. В панельном доме шумно — стены не скроют жизнедеятельность ваших соседей. И здесь жильцу приходится за свой счет заниматься звукоизоляцией. Также, панельный дом имеет ограниченный срок эксплуатации от 30 до 50 лет, после чего необходимый его демонтаж и утилизация. Монолитный дом — это цельная конструкция, поэтому потоп у соседа сверху останется только его проблемой. Также у таких домов лучшая звукоизоляция. Минусы этой технологии — её дороговизна и большие временные затраты на строительство. Также в таком доме площадь даже однокомнатной квартиры будет не меньше 50 кв. м. Придется потратиться и на внутренние стены и электрическую разводку. Хотя, я повторю, мы не отказались от всех этих технологий и при желании заказчика можем использовать при строительстве дома любую из них.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»