Чому збитковий найбільший ЖЕК Полтави

Після ліквідації кількох комунальних організацій, що обслуговували житлові будинки, 37% житлового фонду Полтави (а це 722 будинки) обслуговує КП «ЖЕО № 4». Про проблеми цього найбільшого ЖЕКу Полтави ми поговорили із його начальником Ларисою Кикоть. За її словами, більшість із 35 тисяч мешканців, яких обслуговує ЖЕО № 4, пов’язують свої побутові проблеми саме із комунальниками. «Думають, що в усіх негараздах винні ми, хоча це тільки вершина айсбергу, але ніхто не хоче бачити основну причину, а також не звертає увагу на умови, в яких ми змушені працювати», — розпочала Лариса Володимирівна. Тому наша подальша бесіда стосувалася саме цієї підводної частини «айсбергу».

Лариса Кикоть

— Наша дохідна частина — це 6,2 млн. грн., які поступили від мешканців за основну нашу діяльність. Заборгованість склала 1,8 млн. грн., — говорить Лариса Кикоть. У судах знаходиться 180 наших позовних заяв. Наші витрати діляться на адміністративні та виробничі. Якщо порівняти наші розходи та прибутки за III квартал року, то ми отримали збиток в 214 тис. грн. І це тільки третій квартал. Основні наші розходи — це зарплати, оплата комунальних послуг та закупка матеріалів. Заборгованості по зарплаті ми не маємо. Середня зарплата в нашій організації — 2,5 тис. грн.

— Чому ви збиткові?

— Основна причина — це низький тариф, який не змінювався з 2008 року, коли мінімальна зарплата була 460 грн. Також не досить охоче із нами розраховуються орендарі перших поверхів.

— Що входить в тариф і який його розмір?

— Якщо брати усі наші сім послуг в договорі, то це 0,886 грн. за метр квадратний. А нам потрібно хоча б 1,6 грн. за метр. Сам тариф складається індивідуально для кожного будинку. В деяких будинках не потрібно проводити дезінсекцію, в інших немає ліфтів, тому відсутня й відповідна послуга. Однак послуга «прибирання прибудинкової території» є в кожному договорі. Ця послуга обходиться мешканцю в 0,205 грн. Всього за місяць ми нарахували 544 тис. грн., це з пільгами і субсидіями (50 тис. грн.), які нам відшкодовує держава. До речі, відшкодовує завжди вчасно.

— Лариса Володимирівна, це все глобальні та можна сказати вічні питання. Яка найнагальніша проблема у вас на цей день?

— Щоб у будинках було тепло. Зараз боремося із повітрям в системі, у багатьох будинках повітря потрібно стравити із системи опалення. На сьогодні для нас це головне.

— Щодо ваших послуг... Якщо одну чи кілька із них ви не виконуєте. За що тоді платить мешканець?

— Складається відповідний акт. Але хочу сказати, що інколи послугу ми не виконуємо, бо немає можливостей. Наприклад, у нас гостра проблема з викручуванням у під’їздах ламп освітлення. Це, до речі, залежить не тільки від нас, а й від сумлінності самих мешканців, однак претензії висувають до нас.

— Добре. У людини виникла проблема, до кого їй звертатися?

— Потрібно зателефонувати на номер нашої диспетчерської 59-75-67. Найбільше телефонують з приводу поривів у мережах. За півдня наші слюсарі отримали більше 40-ка заявок. Трохи менше електрики — 12. До речі, не можу не сказати, що диспетчерська у нас знаходиться поруч із нашими слюсарями та електриками, це полегшує роботу. Також в диспетчерський ми встановили свій бойлер та обладнали душову, щоб робітник мав можливість покупатися в теплій воді. Ми любимо наших робітників, адже серед них є багато професіоналів, а от зміни їм, на жаль, немає — професія для молоді непрестижна.

Диспетчер

— Ви чули про те, що після 2014 року житлові будинку перейдуть на баланс мешканців автоматично? Як ви ставитися до ідеї ОСББ?

— Так, чула. Ідея ОСББ непогана, однак, я думаю, що вона підходить тільки для нових багатоповерхівок. Що буде у старих «хрущовках», я навіть не уявляю.

— Давайте поговоримо про капітальні ремонти.

— Ми просили у міської влади гроші на капітальний ремонт покрівель у 40 будинках. Потрібно було 2 млн. 935 тис. грн. Наше прохання задовольнили тільки на ремонт покрівель в 11 будинках. Це 938 тис. грн. Спасибі і за це. Також ми отримали із міського бюджету 120 тис. грн. на ремонт та модернізацію. На капітальний ремонт трубопроводів маємо 620 тис., на ремонт сходових клітинок — 43 тис., на загальнобудівельні роботи — 91,5 тис. Все це буде витрачено до копійки, адже це мізер від необхідного. У нас на складі нічого не залежується.

— У вас є списки так би мовити пріоритетних будинків, де ремонтів не було десятиліттями?

— Ми знаємо про такі будинки. Однак тут багато залежить і від самих мешканців. Якщо є відповідне звернення, то процес йде швидше, адже його по можливості включають у перелік на рівні УЖКГ.

— Чи готові двірники до зими?

— Так, готові. Ми закупили нові лопати та пісчано-соляну суміш із хімічними добавками. Є в достатній кількості і скребки.

Лопати для прибирання снігу

— Можливо, ви хотіли ще щось додати до вашої розповіді, а ми не спросили про це?

— Так, я хотіла б звернутися до мешканців із проханням не забувати своїх стареньких та одиноких батьків. Часто так буває, що бабуся живе одна у приватизованій квартирі, а допомогти їй немає кому, хоча вона має і дітей і онуків. Не забувайте про них.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»