Нехитрая схема полтавского «Элита-центра» или на кого падают «все шишки»

Словосочетание «элита-центр» за последние годы уже превратилось в штамп, смысл которого не нужно раскрывать. Картинка при упоминании этих слов возникает такая: недостроенные дома, уголовные дела и слезы обманутых доверителей.

В Полтаве также существует свой «элита-центр» — это ООО «Инвестиционная компания «Полтаваинвестстрой». Сейчас компания банкрот, а против ее руководства прокуратура возбудила уголовное дело.

Инвесторы строительства дома на Боровиковского,11, отчаявшись получить свои квартиры, даже разбили перед Полтавской ОДА палаточный городок. Правда, только на один день.

Мнения обманутых вкладчиков сходятся в одном — виноват и застройщик ЗАО «Гражданстрой», и инвестиционная компания, которая продавала квартиры.

После серии публикаций на эту тему, с «Полтавщиной» связалась бывшая сотрудница «Гражданстроя», а ныне представитель ООО «АРФ Конструкцион» Татьяна Соломка. К слову, ООО за свои деньги в июле этого года закончило строительство проблемного дома на Котляревского, 6, а в декабре сдаст в эксплуатацию дом на Уютной, 15.

По её словам, ей сейчас морально тяжело, потому что доверители не владеют полной информацией, а поэтому у них сложилась нечеткая картина произошедшего.

— Я, как человек, который видел ситуацию изнутри, а не со стороны, могу сейчас сказать, что многие шишки летят не в ту сторону. Считаю своим долгом поделиться с читателями и доверителями информацией, которая поможет им в понимании проблемы, — начала свой рассказ Татьяна Соломка. — В начале строительства домов на Уютной и Котляревского заказчиком и застройщиком выступал «Гражданстрой». Квартиры при этом продавались напрямую. Но после известных киевских событий со строительными финансовыми пирамидами власть решила внедрить механизм, который должен был застраховать вкладчиков от всевозможных «элита-центров». Парламент выдал закон «О финансово-кредитных механизмах». Были созданы посреднические структуры в виде фондов финансового строительства. Суть механизма — продажа квартир осуществляется только при наличии лицензии на этот вид деятельности. Такое право получила «ИК «Полтаваинвестстрой». Фонд привлекал деньги, продавал квартиры и получал за это вознаграждение.

При этом, со слов Татьяны Соломки, заказчиком строительства и застройщиком остался «Гражданстрой», который подписал с инвестиционной компанией договор о сооружении жилых объектов. После этого деньги стали поступать на счета фонда и только после этого на счета «Гражданстроя». Проблемы со строительством начались тогда, когда деньги стали не в полном объеме доходить до непосредственного застройщика, хотя дефицита в доверителях не было. При этом фонд в 2007 году продавал квартиры по заниженным ценам. Например, квартиры на Б.Хмельницкого продавались по 2,8 тыс. грн. за кв. м., тогда как их рыночная цена возросла до 3,8-4,2 тыс. грн. Пошли какие-то тайные перепродажи квартир, прибыль от которых присваивал фонд, а не застройщик.

Проблемы у самого фонда начались после того, как был израсходован 10%-ый оперативный резерв, который по закону должен существовать на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Из-за нарушения статьи закона фонд потерял лицензию на продажу квартир. Те же деньги, которые уже поступили в фонд, пришли к застройщику далеко не в полном объеме или не пришли вовсе. В итоге строительство заморозилось: на Уютной — на уровне 6 этажа, на Котляревского — 4 этажа. Куда испарились деньги со счетов фонда — сейчас выясняет прокуратура.

В 2009 году «Гражданстрой» нашел инвестора в лице ООО «АРФ Конструкцион» и подписал с ним договор на завершение строительства. С августа месяца оно возобновилось. Как говорит Татьяна Соломка, финансовая ситуация была тяжелая, и дома в конечном итоге оказались убыточными. Тем не менее, квартиры были допроданы. Если показать это в цифрах, то из 82 существующих квартир на Уютной фонд успел продать 63. Из 29 квартир на Котляревского — 10. Остальные продало «АРФ Конструкцион». Как написано выше, себе в убыток.

— Поэтому больно сейчас слышать эти упреки, когда ситуация, в принципе, выровнялась, и два проблемных дома в этом году достроены, — говорит Татьяна Соломка. — Хотелось бы через вас донести читателям эту информацию, чтобы люди понимали, кто хоть что-то делал, чтобы решить проблему, а кто только её усугубил и сейчас находится под следствием.

В свою очередь «Полтавщина» постарается развить эту тему и встретится непосредственно с застройщиком проблемных домов (Кроме Уютной и Котляревского, это дома на Б. Хмельницкого и Боровиковского), руководителем «Гражданстроя» Петром Бутрием.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»