Як забудовники людей дурили або готуйтесь захищати свої гроші
Красиві обіцянки забудовників — що приховується за рекламними лозунгами? Аналізуємо ринок первинного житла і вчимось грамотно захищати свої інтереси.
На ринку житлової нерухомості новобудови займають особливе місце і користуються великим попитом. Головні аргументи покупців — якісне житло і відносно невелика вартість квадратних метрів. Крім того, майже у кожному населеному пункті є достатній вибір нових житлових комплексів — на будь-який смак і гаманець. З легкістю при виборі надійного забудовника допоможе каталог новобудов ЛУН.ua, де ви знайдете всі актуальні пропозиції будівельних компаній. Проте виявляється, це не так просто.
Перевірка документів
Найчастіша проблема забудовників — відсутність необхідних дозволів на будівництво житлового комплексу. Затверджений план новобудови, дозвіл на проведення будівельних робіт, договір купівлі чи оренди земельної ділянки, угоди із комунальними службами — необхідний мінімум документів, які повинен мати кожний надійний забудовник. Відмова компанії надати папери, що підтверджують законність забудови, має стати для вас тривожним дзвіночком.
Умовні терміни
Терміни здачі будинку в експлуатацію — ще одне питання, в якому забудовники нерідко намагаються обдурити майбутніх мешканців. Добре, якщо дата завершення будівництва переноситься один раз. Але якщо це відбувається регулярно, про переїзд у нову квартиру можна забути надовго. Захиститись від таких неприємностей допоможе договір купівлі житла. Бажано, щоб у ньому було чітко вказано, на які відшкодування може розраховувати покупець, якщо забудовник зриває терміни, що записані в угоді.
Благоустрій на папері
Дурити покупців житла забудовники намагаються і в питаннях розвитку місцевої інфраструктури. У рекламному оголошенні майже кожного комплексу ви знайдете красиві слова про озеленення, благоустрій зон для відпочинку, ігрових майданчиків, місць для паркування. На практиці нерідко виявляється, що озеленення — це невеличкий квітник біля під’їзду, а дитячий майданчик — єдина гойдалка на весь двір. Уникнути таких ситуацій зову ж таки допоможе договір, у котрому повинно бути чітко прописано, яким саме буде благоустрій прибудинкової території, а також остаточні терміни завершення всіх робіт.