12.05.2011 | 14:20

Як можна втратити залогову нерухомість: приклад полтавського «еліта-центру»

Будинок за адресою бульвар Богдана Хмельницького, 21 Будинок за адресою бульвар Богдана Хмельницького, 21 | Фото: Вилена Дигидштал

Прокуратура Полтавської області вивчає подробиці нецільового використання десятків мільйонів при будівництві на Богдана Хмельницького, 21

До нас в редакцію звернулася мешканка Полтави Вікторія Лебідь. Влітку 2007 році вона взяла кредит у банку на придбання ще незбудованих 9 квартир за адресою бульвар Богдана Хмельницького, 21.

Банк погодився видати кредит на 20 років під 15-16%. Високі відсотки не зупинили Вікторію Лебідь, адже термін здачі будинку по договорам з довірителями (інвесторами) був призначений на другий квартал 2008 року. Квартири передали ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» під заставу, на що компанія погодилася.

Перший внесок у $70 000 поступив на рахунок ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» в 2007 році. До слова, забудовником виступав ЗАТ «Цивільбуд».

За словами Вікторії Лебідь, до весни 2008 року компанія тричі безпідставно підвищувала ціну квартир. Якщо спочатку в договорі фігурувала ціна 2, 950 тисяч грн. за кв.м., то до весни вона вже склала 5,550 тисяч грн. Однак, незважаючи на це, Вікторія Василівна за договором переуступила майнові права на чотири квартири. Останню — 30 травня 2008 року. Більше — не судилося.

— Коли я прийшла з клієнтом до «Полтавабудінвесту», аби переуступити права на п’яту квартиру, то випадково побачила на столі документ, згідно із яким моя квартира була продана третій стороні, — говорить Лебідь. — Я здійняла скандал, однак представники компанії сказали, що вони не знали, що ця квартира була залоговою. Адже поки я не виплачу кредит, квартира належить банку, а не компанії. Потім сказали, що розірвали договір в односторонньому порядку, тому що я вчасно не внесла кошти. Хоча ми до цього за станом мого здоров’я уклали додатковий договір про відстрочення платежів. 

Така позиція компанії змусила жінку подати позов до Ленінського районного суду Полтави. Вікторія Лебідь вимагала, аби суд визнав недійсними договори з третіми особами і дав змогу внести кошти для остаточного розрахунку. Поки тривала судова тяганина, жінка випадково дізналася, що одна із її квартир тричі перепродувалась. 

Тоді у клопотанні до суду вона добилася арешту п’яти спірних квартир. Хоча це не зупинило «Полтавабудінвест», який зареєстрував у БТІ три квартири на нових власників. Компанія, на чолі із директором Сергієм Жарим, навіть подала паралельний позов, мотивуючи це тим, що Вікторія Лебідь не дає вчасно добудувати будинок. 

Наразі судові бої за квартири №№ 44, 98, 128, 137 та 140 будинку на бульварі Богдана Хмельницького, 21 тривають. 

Водночас прокуратура Полтавської області порушила кримінальну справу стосовно нецільового використання декількох мільйонів компанією «Полтавабудінвест».

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»

Економіка і бізнес