Цены на однокомнатные квартиры в Полтаве

Мы уже писали о том, что цены на рынке недвижимости в Полтаве упали.

Хотя не все с этим согласны. На тему сегодняшней ситуации на рынке недвижимости «Полтавщина» поговорила с директором агентства «Полтавская недвижимость» Игорем Лебедиком.

— Игорь Валерьевич, специалисты говорят, что мировой финансовый кризис начался именно с рынка недвижимости, правда, американского. Как сейчас обстоят дела в этой сфере в Полтаве?

— В период начала кризиса я как раз был в США и общался со своими коллегами риелторами. Так вот, до кризиса банки кредитовали по ипотеке под 4,5%. А в кризис под 6 — 6,5% годовых. Для них это был кризис. У нас было совершенно другое. В Украине в два раза вырос доллар, и государство не защитило население от негативных последствий такого скачка. Тогда моментально выросли процентные ставки, хотя банки практически перестали кредитовать население. И до сих пор ни один украинский банк не возобновил кредитование на рынке первичного жилья. Есть, конечно, отраслевые банки или банки, которые участвуют в строительстве, но это немного не то. 

— Какие были цены на квартиры до кризиса?

— На однокомнатные квартиры в спальных районах Полтавы (средний этаж в девятиэтажном доме) — $40-45 тыс. В кризис цены опустились до 20-22 тыс. Сейчас — они на уровне 27-28 тыс. 

— У людей появились деньги?

— Да, в принципе, деньги никуда и не исчезали, кризис — он больше в сознании людей. Люди как покупали, так и покупают квартиры. Пусть не такими темпами — просто отсутствует кредитование. Если же говорить о новостройках, то люди неохотно покупают квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию. Люди хотят получить право собственности на новую и построенную квартиру, а не участвовать в договоре долевого участия на пустом месте. И такие схемы в свое время «обожгли» многих людей, которые остались или вообще без квартир, или как бы и получали квартиру, но не получали на неё никаких прав собственности. Многие застройщики тогда просто обманули людей. И теперь люди не торопятся. 

— То есть нынешняя цена на однокомнатные квартиры — она реальна?

— Реальную цену определяет только спрос. Цены сейчас стабилизировались. Они выросли, и пока не растут дальше. Хотя некоторые банки возобновили кредитование вторичного жилья. Говоря же о рынке коммерческой недвижимости, то в центре Полтавы стоимость одного кв. метра торговой площади колеблется в пределах 3-4 тыс. долларов. 

— Недавно глава правления «Полтаватрансбуд» Алексей Ландарь похвалил себя, что не обманул ни одного вкладчика.

— Я согласен с ним. По крайней мере, я не знаю ни одного такого случая. 

— Кстати, вот мы поговорили о том, что украинцев серьезно подкосил двукратный «скачок» доллара США по отношению к национальной валюте. А если не привязываться к доллару, это как-то изменит ситуацию на рынке недвижимости?

— Да никто и не привязывается к доллару США, есть просто курсы валют, соотношение гривны к другим стабильным валютам. Например, к канадскому доллару. Если доллар станет нестабильным, если его «боги» угробят, то недвижимость в Украине, возможно, будут покупать за гривны. Кстати, в России уже продают и покупают квартиры за рубли. Я считаю, что это будет хорошо, хотя с другой стороны у дешевой национальной валюты есть свои выгоды, что показывает Китай.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»