Міська влада не знає, що робити з історичною будівлею кінотеатру «Колос» після його виселення

Для багатьох полтавців кінотеатр «Колос» на вулиці Гоголя, 22, був першим місцем знайомства із кіномистецтвом на великому екрані. «Колос», як і кінотеатр імені Котляревського, «Космос», «Алмаз», «Салют», був комунальним закладом. Всі ці перераховані кінотеатри вже припинили своє існування. «Салют» зачинився ще в 90-их і сьогодні в цій будівлі розташований ресторан «Хмільний». «Алмаз» працював до нульових, а зараз стоїть руїною. «Космос» переобладнали в офісну будівлю, сьогодні тут займаються танцями.

До початку 2010 років «дожили» два кінотеатри — «Котлярик» і «Колос». Будівлю першого взяв в оренду із бізнес-партнерами підприємець Олександр Калуцький. Замість кінотеатру в історичній будівлі відкрили нічні клуби «Версаль» і «Грамафон». В 2020 році після підпалу будівля згоріла. Минулого року завершили консервацію будівлі. Слід очікувати, що в неробочому стані вона простоїть ще багато років. Довше всіх «прожив» кінотеатр «Колос». Однак, на жаль, подібна доля може чекати і на нього.

Прокуратура добилася розірвання договору оренди

Історичну будівлю Полтавського просвітницького будинку ім. Миколи Гоголя, в якій працював кінотеатр, збудували у 1901 році. У воєнні часи будівлю театру було зруйновано, а в 1950-х відбудовано, там відкрили кінотеатр «Колос». Будівля на вулиці Гоголя, 22 є пам’яткою архітектури місцевого значення.

Вже в сучасні роки місто не могло самостійно утримувати кінотеатр своїми силами, тому у 2016 році передало будівлю в оренду ГО «Розвиток українського міста». Цю громадську організацію заснував підприємець і колишній депутат міськради від ВО «Батьківщина» Андрій Соколов. Він викупив франшизу Wizoria і відкрив у Полтаві два кінотеатри в ТРЦ «Конкорд» та в згаданій історичній будівлі на вулиці Гоголя, 22. У відкритті кінотеатру взяли участь «Студія Квартал 95» та особисто Володимир Зеленський і Андрій Єрмак.

Весь комплекс будівлі — площею 3 210 м² — було здано містом в оренду за 45 тисяч грн в місяць. Деякі громадські активісти критикували це рішення за низьку ціну, адже ГО взяли приміщення в оренду за мінімальну плату для своєї діяльності.

В 2022 році прокуратура зацікавилася діяльністю кінотеатру, провела розслідування і виявила низку порушень.

Позиція прокуратури наступна. ГО здавала приміщення в суборенду під розміщення кінотеатру, буфету кінотеатру, кафе, дитячої кімнати, які здійснювали підприємницьку діяльність, що свідчить про використання майна не за цільовим призначенням. Зокрема мова йде про заклад «Aperol Terrace», який, на думку прокуратури, відкрився без дозвільних документів. «Aperol Terrace», як і нічний клуб «Бархат», що розташовувався у підвалі будівлі, закрилися у 2023 році.

Охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини укладено з порушенням строків, визначених умовами договору. Також були порушені строки укладання договору майнового страхування.

Громадською організацією було незаконно проведено перепланування поверхів, влаштування гвинтових сходів, встановлення блоків кондиціонерів на зовнішній поверхні стін без погодження науково-проектної документації та отримання відповідних дозволів.

Організацією не дотримано вимог щодо зберігання майна з дотриманням протипожежних та санітарних вимог.

Громадською організацією систематично порушувалися умови договору щодо сплати орендних платежів. Борг станом на 2024 рік складав півмільйона гривень.

Ці порушення стали підставою для прокуратури, щоб вимагати розірвання договору оренди та повернення нерухомого майна.

Верховний суд повернув справу на повторний розгляд

Юристи орендаря вказали, що після укладення договору не проводилось жодних робіт на пам’ятці місцевого значення та в зонах охорони пам`ятки. Не робилось будь-яких прибудов до пам`ятки, не переробляли її як ззовні, так і всередині, а також не вели будь-яких земляних робіт на території пам`ятки. Перепланування будівлі виконали до 2016 року. А щодо здачі майна в суборенду, то це не заборонялося договором із міськрадою.

Минулого року господарський і апеляційний суди стали на бік підприємців і відмовили прокуратурі у позові. Суд вказав на ненадання прокуратурою достовірних доказів, що підтверджують істотне порушення договору оренди. А ось в лютому цього року Верховний суд повернув справу на повторний розгляд. Після 8 років роботи кінотеатру підприємець сказав, що втомився від судової тяганини й закрив кінотеатр.

Кінотеатр Wizoria «Колос» припинив роботу 1 квітня, з будівлі вивезли акустичну систему, екран, проектор, меблі та інше обладнання.

Керівництво Полтави не знає, що робити зі будівлею

Прокуратура у суді зазначала, що, вимагаючи розірвання договору оренди, захищає інтереси Полтавської міськради. «Полтавщина» зв’язалася з керівництвом управління комунального майна, управлінням культури, юридичного відділу та поставила запитання: як орендар порушив умови? Чиновники пояснили, що жодних претензій до орендаря не мають. Тобто, справа закриття кінотеатру є винятково ініціативою прокуратури Полтавської області.

Більше того, після закриття кінотеатру у керівництва міста немає жодних планів щодо подальшого використання історичної будівлі. Підприємець, який підтримував роботу кінотеатру, пішов, а місто ніяк не прокоментувало ситуацію із закриттям кінотеатру. Ми кілька днів чекаємо коментаря від першого заступника міського голови Валерія Пархоменка, який відповідає у Полтаві за сферу комунального майна. Така мовчанка міста навколо історії з «Колосом» здається підозрілою, тому не здивуємось, якщо через півроку в історичній будівлі відкриється черговий бар чи ресторан.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»