У Полтаві приватна управлінська компанія замість ЖЕО № 2 може реалізувати «нехорошу схему»

Полтавська область посідає майже передостаннє місце в Україні по кількості ОСББ. Це питання неодноразово обговорювалося владою області. А що робити жителям багатоквартирних будинків, чому їм доцільно об’єднуватися в ОСББ та які управлінські компанії надають послуги по обслуговуванню багатоквартирних будинків у Полтаві? На ці та інші питання «Полтавщини» відповів директор Департаменту житлово-комунального господарства полтавської облдержадміністрації Олександр Тонков.

— Що повинні знати мешканці багатоквартирного будинку об’єднуючись в ОСББ?

— ОСББ — це об’єднання, яке виражає інтереси власників будинку. ОСББ має право сказати: «Місто, вибачте, ми беремо будинок собі на баланс». Тоді міська влада не має ніяких прав нав’язувати їм працювати тільки з ЖЕО № 2.

— Тобто об’єднання співвласників багатоквартирного будинку обирає на власний розсуд управлінську компанію і укладає з нею договір про надання послуг?

— На сьогоднішній день в Полтаві офіційно зареєстровано шість управлінських компаній: три надають послуги, а інші просто висять у повітрі.

— А чому виникла така ситуація?

— Інші не можуть пробитися на ринок. Оскільки місто, я говорю за Полтаву, самоусунулося від цих питань. Місто на конкурсній основі має визначити управлінські компанії. І виходить підміна. От уявімо ЖЕО № 2 прибрали, а замість нього поставили будь-яку приватну управлінську компанію. А тут може спрацювати нехороша схема в деяких моментах. Але місто не можна ні в чому звинуватити, тому що воно є балансоутримувачем будинків. А якщо б ОСББ забрали будинки собі, то в міста б не було ніяких важелів впливу на них — це їхня власність і вони вправі розпоряджатися нею на власний розсуд, укладаючи договір з будь-якою управлінською компанією.

— Назвете управлінські компанії, що зареєстровані у Полтаві? Скільки будинків обслуговує кожна із них?

— В нас зареєстровані такі компанії: ТОВ управлінська компанія «Полтавський регіон» (не функціонує), Європейська управлінська компанія (не функціонує), управлінська компанія «Ваш комфорт» (5 будинків), ТОВ УЖК (68 будинків, але, м’яко кажучи, діють вони не задовільно), ПП «Міська житлово-експлуатаційна служба» (27 будинків), товариство «Полтава Житлокомсервіс» (17 будинків). Для порівняння, хочу навести дані по кременчуцьких управлінських компаніях — ТОВ «Добробут» (431 будинок), ТОВ «Житрембудсервіс» (732 будинки). І ще цікаві дані, коли видно як спрацьовує конкуренція і компанії намагаються бути кращими на ринку. В Полтаві на ці компанії цьогоріч надійшла 321 скарга, а по Кременчуку їх зареєстровано 17. Вражаюча різниця?

— На яких умовах укладається договір між ОСББ та управлінською компанією?

— Вони не відрізняються від тих умов, які мають виконувати експлуатуючі компанії, в тому числі і ЖЕО № 2. Є перелік робіт, які обов’язково необхідно виконувати. Це, наприклад, якщо будинок обладнаний ліфтами, їх експлуатацію потрібно забезпечити. Обов’язкове утримання електромереж, дезінфекція підвалів, прибирання прибудинкової території та інше. Тобто, є перелік обов’язкових робіт, які мають виконувати управлінські компанії. Але мешканці можуть самі визначати обсяг послуг, які вони можуть отримувати від управлінської компанії.

— А якщо одні мешканці будинку хочуть укласти договір з однією управлінською компанією, а інші — з другою. Що робити в такому випадку?

— Всі питання ОСББ, починаючи від створення, вирішуються на загальних зборах. Це прописано в Законі України «Про ОСББ».

— В разі не виконання управлінською компанією зазначених в договорі робіт, що робити власникам ОСББ, куди вони можуть звертатися?

— Можна через суд повернути кошти, розірвати договір, але все має бути аргументовано.

— Чи всім будинкам доцільно створювати ОСББ, чи вигідно це, наприклад, «хрущівкам»?

— А чому мешканці, які проживають в так званих хрущівках (будинках 50-60 років) не можуть створити ОСББ? Взяти кредит, зробити термомодернізацію, шатрову покрівлю. Всі витрати повернуться через 3-4 роки, за рахунок збереження теплоенергії. А, наприклад, що робити, якщо будинок на 4-8 квартир? Як там ОСББ створити? Це питання. Але вихід є — створити кооператив співвласників.

— Які перешкоди можуть виникнути у власників багатоквартирних будинків при створенні ОСББ?

— По-перше, проблемним питанням є прилегла до будинку територія. На сьогоднішній день на державному рівні немає алгоритму, яким би можна було визначити яка територія повинна відноситися до того чи іншого будинку. При будівництві будинку прилегла територія входила в його загальний кошторис. На прибудинковій території визначалися малі архітектурні споруди — пісочниця, наприклад; дитячий майданчик. І все це входило в об’єктний кошторис. І можна було точно сказати, яка територія, якому будинку належить. Це дуже важливо, оскільки цю територію потрібно прибирати, а від її площі залежить тариф по якому люди платитимуть за це. А візьмемо для прикладу будинки по вулиці Жовтневій, тут іде стрічкова забудова. Стоїть один будинок, а біля нього в притул інші. Як тут визначити де чия територія?

Другий момент — у багатьох випадках відсутня документація на будинок. А при створенні ОСББ їх потрібно поновити, а для цього потрібні відповідні кошти.

Останнім часом спостерігається така тенденція, як перехід житлового фонду в нежитловий — на перших поверхах відкривають магазини та інше. Вони також є співвласниками цього будинку. А як визначити інтереси власників будинку, хто з них має більше прав? Це залежить від площі яку він займає? Якщо так, то в разі, якщо підприємець викупить весь перший поверх, розташує на ньому магазин, чи ще щось. Він може розподілити територію на власний розсуд. Сказати: «Тут в мене машини під’їздитимуть з товаром, а тут я хід перекрию». Тобто, розподілення території між мешканцями, їх інтереси — теж питання. Оскільки інтереси бізнесу і мешканців не завжди можуть співпадати.

Ілона ЧОРНОГОР, «Полтавщина»